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2011年1

发布时间:2019-10-18 02:01:58 阅读: 来源:洁面仪厂家

明年我们将继续坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。坚持当前限价、限购、限贷政策不动摇,着力实现房价合理回归。

———广州市国土房管局副局长黄文波

南都讯 “明年我们将继续坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。”在昨日举行的广州市党代会新闻发布会上,广州市国土房管局副局长黄文波给出了明年楼市调控基调。值得注意的是,广州也首次提出,明年支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。黄文波昨日还宣布广州今年实现了年初制定的房价控制目标,今年1- 11月一手住宅均价同比微升2.6%。

限购后压缩35%的购房需求

楼市调控一直面临难以协调的局面,2006年广州商品房价出现较快增长后,广州先后在2007年出台了“穗七条”、2008年金融危机救市、2009年限贷、2010年限购以及2011年户籍家庭全面禁购第三套房等一系列调控政策。

经过多轮调控,一路上涨的房价终于开始出现回落。黄文波指出,今年不合理住房消费需求得到进一步抑制,房价也得以进一步稳定。今年1-11月,广州十区商品住宅成交量同比减少20%;一手住宅交易均价为13409元/平方米,同比微升2.6%。限购后(3-11月)成交量同比减少35%;限购后的均价同比下降3.6%。无论以全年为标准还是以限购为界限,今年的房价变动幅度均低于同期的G D P和人均可支配收入的增幅,实现了年初制定的房价控制目标。

在房地产结构方面,广州的户型比例调控也出现了成效。据统计,广州90平方米以下普通商品住房的供应比重从2007年的27%提升到2011年的56%。

供需平衡即为价格合理回归

黄文波昨日指出,广州的住房建设工作依然任重道远,根据前不久市政府围绕明年十大民生实事开展的民意调查结果,住房问题依然是广大市民最关切的民生问题,排在关注度第一位(35%),房价与居民收入之间的“剪刀差”问题需要进一步加快缓解。

在谈到明年的楼市调控政策时,黄文波表示,“明年我们将继续坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松,要不折不扣地执行差别化住房信贷、税收政策,支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。虽然限购尚未有具体时间表,但我们将根据中央、省的政策,坚持当前限价、限购、限贷政策不动摇,着力实现房价合理回归。”

从今年9月份开始,广州市一手住房价格已经连跌三月,那么明年房价要回落到什么程度才算“合理回归”呢?黄文波对此表示,当住房的需求和供应能够达到平衡的时候,就可以认为是价格的合理回归。从统计数据中可以发现,今年以来广州楼市需求量急剧萎缩,广州楼市供大于求的状况进一步显现。

目前,住宅市场表现低迷。广州对明年的商业地产提出希望。黄文波表示,明年广州结合促进现代服务业发展的战略,做大做强商业地产,拉动商业地产投资增长。

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