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北京单价超12万项目获批豪宅限高令渐退出

发布时间:2021-01-07 19:31:44 阅读: 来源:洁面仪厂家

远洋璟湖园   北京市住建委发布的最新一期新房预售许可证名单发现,远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)“远洋璟湖园”项目,部分获批房源单价已经超过12万元,成为今年获批住宅的最高单价。值得注意的是,该项目所在的孙河板块,仅这一年就有包括泰禾北京院子、九章别墅等豪宅相继入市,这意味着随着豪宅入市条件的松绑,过去两年的高价地块项目也将加速入市,北京楼市将由此迎来豪宅激战。

北京年内最贵楼盘入市

北京市住建委官方网站显示,此次获准入市的远洋璟湖园项目位于孙河中央别墅区,在最新获批的31套房源中B南区7号楼的预售住宅拟售均价最高达到了11.9388万元/平方米,其中一套房源单价甚至超过了12万元/平方米。这是今年北京市批准入市的楼盘中,首次有房源拟预售价超过12万元/平方米。

在远洋璟湖园之前获批的项目中,北京新房市场对于限高令的放松已逐步展开:以泰禾北京院子为起点,拟售均价为95546元/平方米,目前已出售60套,成交均价48705元/平方米,随后京投银泰琨御府、九章花园等项目相继入市,但并未有房源超过10万元/平方米,直至保利海德公园、泛海国际入市,部分房源突破10万元/平方米大关。

高端项目调控回归市场化

对于高端豪宅而言10万元/平方米的价格是一道坎儿。为了避免价格过高项目入市对市场产生搅动作用,相关部门对于批准10万元/平方米的项目是比较慎重的。但是随着今年自住房大规模入市以及楼市成交量及价格不再坚挺,监管部门对于高端市场的限价压力逐渐减少,因此今年北京高端楼盘扎堆入市的迹象明显增加。据北京商报记者统计,从1月至今,获批入市的接近10万元/平方米售价的项目就已多达6个,从远洋璟湖园项目获批判断,相关部门对于豪宅入市门槛已降低。

另有一位开发商向北京商报记者表示:“最近北京市放宽了普通住宅认定标准,但是并没有对高端项目的税费进行调整,且信贷政策也并无变化,由此看来,监管部门对于高端项目的控制是仍然存在的,只不过前两年一批高价地从客观上推高了高端项目的价格,这也导致政府对于部分高端项目的价格必须放宽,否则开发企业将无利可赚。”

该人士以孙河地块为例指出,去年中粮在此就以4.5万元/平方米的楼面价拿地,“成本提升的情况下,即便高价出售,开发商也仍处于保价阶段”。

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