北京单价超12万项目获批豪宅限高令渐退出

远洋璟湖园 　　北京市住建委发布的最新一期新房预售许可证名单发现，远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)“远洋璟湖园”项目，部分获批房源单价已经超过12万元，成为今年获批住宅的最高单价。值得注意的是，该项目所在的孙河板块，仅这一年就有包括泰禾北京院子、九章别墅等豪宅相继入市，这意味着随着豪宅入市条件的松绑，过去两年的高价地块项目也将加速入市，北京楼市将由此迎来豪宅激战。

北京年内最贵楼盘入市

北京市住建委官方网站显示，此次获准入市的远洋璟湖园项目位于孙河中央别墅区，在最新获批的31套房源中B南区7号楼的预售住宅拟售均价最高达到了11.9388万元/平方米，其中一套房源单价甚至超过了12万元/平方米。这是今年北京市批准入市的楼盘中，首次有房源拟预售价超过12万元/平方米。

在远洋璟湖园之前获批的项目中，北京新房市场对于限高令的放松已逐步展开：以泰禾北京院子为起点，拟售均价为95546元/平方米，目前已出售60套，成交均价48705元/平方米，随后京投银泰琨御府、九章花园等项目相继入市，但并未有房源超过10万元/平方米，直至保利海德公园、泛海国际入市，部分房源突破10万元/平方米大关。

高端项目调控回归市场化

对于高端豪宅而言10万元/平方米的价格是一道坎儿。为了避免价格过高项目入市对市场产生搅动作用，相关部门对于批准10万元/平方米的项目是比较慎重的。但是随着今年自住房大规模入市以及楼市成交量及价格不再坚挺，监管部门对于高端市场的限价压力逐渐减少，因此今年北京高端楼盘扎堆入市的迹象明显增加。据北京商报记者统计，从1月至今，获批入市的接近10万元/平方米售价的项目就已多达6个，从远洋璟湖园项目获批判断，相关部门对于豪宅入市门槛已降低。

另有一位开发商向北京商报记者表示：“最近北京市放宽了普通住宅认定标准，但是并没有对高端项目的税费进行调整，且信贷政策也并无变化，由此看来，监管部门对于高端项目的控制是仍然存在的，只不过前两年一批高价地从客观上推高了高端项目的价格，这也导致政府对于部分高端项目的价格必须放宽，否则开发企业将无利可赚。”

该人士以孙河地块为例指出，去年中粮在此就以4.5万元/平方米的楼面价拿地，“成本提升的情况下，即便高价出售，开发商也仍处于保价阶段”。

上海在哪治肾病好

上海看肾病好的医师:你知道预防急性肾衰竭需要注意哪些吗

南京皮肤病研究院_白癜风怎么治愈 白癜风发病的原因有那些

南京皮肤科医院蒋王庙_男生喝什么茶祛痘排毒 这几款茶让你气色宜人

重庆九龙坡看牛皮癣首选医院